FSI Calculator – Gujarat Cities: Common Questions
Calculate FSI
FSI Calculator – Gujarat Cities: Common Questions
What is FSI?
FSI (Floor Space Index) defines how much you are allowed to build on a plot of land. If you own a 100 sq.m plot and the FSI is 2.0, you can build 200 sq.m total.
In simple Gujarati: તમારા પ્લોટ પર કેટલી બિલ્ડિંગ કાયદેસર રીતે બનાવી શકો તે FSIથી નક્કી થાય છે.
Who sets the FSI?
FSI is defined by your local urban authority:
- Surat = SMC / SUDA
- Ahmedabad = AUDA
- Vadodara = VMSS or VUDA
The base FSI is usually free. Any extra beyond base is "premium FSI" — જે તમારે ફી ચૂકવીને મેળવવી પડે છે.
What does the Propify FSI Calculator do?
This calculator helps you know, quickly and clearly, how much total area you're legally allowed to build.
You just enter:
- Your city
- Plot area (in sq.m)
The result gives you:
- Base FSI
- Premium FSI
- Max FSI
- અને આખું તમે કેટલું બાંધી શકો એ એક વાક્યમાં બતાવે છે.
Example?
Say you select Surat and enter plot size 129 sq.m.
FSI = 2.7 → 129 × 2.7 = 348.3 sq.m
So the result says:
તમારા 129 sq.m ના પ્લોટ પર તમે કુલ 348.3 sq.m સુધી બિલ્ડિંગ બનાવી શકો છો — સામાન્ય રીતે આ G+3 સુધી થાય છે.
Where does this calculator work?
Currently it works for all major cities under Common GDCR:
Ahmedabad, Surat, Rajkot, Vadodara, Bhavnagar, Jamnagar, Junagadh, Gandhinagar, and Kutch.
For Gandhinagar and Kutch, you’ll be redirected to the official GDCR site.
એ બંને શહેરોમાં નિયમો અલગ છે તેથી આપણે ત્યાંનું લીંક આપ્યું છે.
How do I know how many floors I can build?
If your built-up allowance is ~350 sq.m, and you build ~100–110 sq.m per floor, you can usually build G + 2 full floors + 1 terrace unit.
એટલે કે G+3 નું કલ્પનાવિહોણું ઘર નહીં બને. પ્રેક્ટિકલ રીતે તે શક્ય છે.
What about setbacks and margins?
Setbacks depend on:
- Road width
- Plot size
- Whether your plot is corner or not
આ કેલ્ક્યુલેટર માત્ર FSI બતાવે છે, માર્કીન કે setback નહીં.
Typically in Surat:
- Front: 3.0 m
- Rear: 1.5 m
- Sides: 1.5 m to 2.0 m
પ્રોપિફાય ટૂક સમયમાં setback કેલ્ક્યુલેટર પણ લાવશે.
Is FSI same in every city?
Under Gujarat’s Common GDCR, yes:
- Base: 1.8
- Premium: 0.9
- Total: 2.7
But special zones like Ahmedabad TOZ (Transit Zone) may allow 4.0 FSI.
તમે મેટ્રો કે BRTS પાસેથી પ્લોટ લ્યો હોય તો વધુ FSI મળવાની શક્યતા રહે છે.
Does it work on mobile?
Yes. It’s designed for mobile, works offline too.
તો તમે સાઇટ વિઝિટ પર હો ત્યારે પણ તરત જ માર્કીણ કેલ્ક્યુલેટ કરી શકો.
Is it helpful for brokers and agents?
Yes. You don’t need to explain formulas anymore.
Just enter size and city — and દેવભક્ત એક જ વાક્યમાં આખું ઉત્તર મળે.
This saves time and creates trust with clients.
What is premium FSI?
Premium FSI is વધારાની બાંધકામની પરવાનગી — available if you pay a fee to the local authority.
In Surat:
- Free: 1.8
- Premium: 0.9 (payable)
- Max: 2.7
આમ તમે વધુ બિલ્ડપ એરિયા માટે પેમેન્ટ કરીને કાયદેસર રીતે બિલ્ડિંગ ઉંચી બનાવી શકો છો.
Does it show carpet area?
No, it shows built-up area — which includes walls, ducts, and inner space.
કાપેટ એરિયા એ હંમેશાં બિલ્ટઅપ કરતા ઓછું જ હોય છે.
If you're building flats for sale, you’ll later need to calculate super built-up and saleable area separately.
Can I use this for farmhouse or village plotting?
This calculator is meant for urban zones only.
એગ્રિકલ્ચર પ્લોટ કે ગામડાના જમીન માટે અલગ નિયમ હોય છે.
Generally, those have FSI of 0.2–0.5 and require N.A. conversion.
